杭州当年高位买楼者 如今不少仍被套

2016年04月22日 来源:楼盘网

今年春节过后,杭州楼市呈现火热行情,尤其是3月份,成交量飙升,诸多楼盘纷纷涨价。中国指数研究院数据显示,2016年第一季度杭州市区商品房成交均价为16700元/m2,同比上涨5.7%。

但从过去五年的成交价格来看,杭州不少板块都没有回到最高点。

在过去五年中,杭州房价经历了起起落落,很多楼盘在2010年、2011年的销售价格均处在高位,而在后续几年中,房价跌幅较大,个别板块售价甚至腰斩。如今杭州房价有所回升,当初那些“买在高岗上”的购房者解套了吗?记者梳理了不少购房案例中发现,有些购房者今年开始刚刚止损,不少人仍然处在被“套牢”的阶段。

买了套喜欢的loft

付出了冲动的代价

案例一:城东板块 祐康·原筑壹号

买入时间:2011年

买入价格:单价19800元/m2

目前二手房挂牌价:单价13000元/m2

说起自己买房的经历,张先生笑称:“我现在是被朋友当作反面教材了。”

张先生买的是城东板块的祐康·原筑壹号,家里原本住在三里亭,2011年,一次偶然的机会,他从高速德胜入城口回杭州的时候,看到有房子在卖,就顺便看了下。“那时候年轻,喜欢loft,原筑壹号刚好有loft户型,没多想就买了。”

张先生说,几年过去了,买房时开发商宣传的项目周边的商业、医疗配套也一直没有落地,物业服务水平也很差。张先生买的72m2loft户型,单价19800元/m2,如今,同样的户型在二手房中介的挂牌价格,仅13000元/m2左右,即便是在城东板块今年整体都在涨价的情况下,原筑壹号由于开发商品牌和产品都没有优势,价格没有太大的涨幅。

89m2的房子

亏了近百万

案例二:九堡板块 某楼盘

买入时间:2011年

买入价格:总价220万元

目前二手房挂牌价:总价130~150万元

杨先生买在九堡板块的房子,如今的二手房价格比买入时亏了近百万。

2011年,杨先生以220万的总价买下一套九堡某楼盘的89m2户型,折合单价24700元/m2。现如今,该楼盘同样户型的二手房挂牌价,仅仅130~150万元,算上装修成本、贷款利息,杨先生亏了近百万。

杨先生买这套房子,原本是作为婚房。由于老家是海宁的,他觉得九堡上高速比较方便,而且当时的预算有限,买不起市中心的房子,购房区域就锁定在了九堡,看了几个楼盘之后,最终定了这一套。

五年过去了,89m2户型稍显局促,杨先生也想置换一套面积大一些的房源,但是如今这套房子的二手房价格实在太低,无奈只能暂时观望。“其实我觉得也不会涨太多了,如果能够涨到之前的价格,我马上就卖掉。”杨先生期盼着。

下沙沿江跃层

回本有望

案例三:下沙沿江板块 金隅·观澜时代

买入时间:2012年6月

买入价格:总价96.5万元

目前二手房挂牌价:总价90万元

韦先生在金隅·观澜时代买的房子,交付以来一直空置着,当时不到1万的单价买入,比起最高点,其实并不算高,现在二手房的价格,也并不比他的买入价低很多,但韦先生还是后悔:“算上财务成本,我一直被套牢了!”

韦先生坦言,当时就是看中下沙沿江的环境,才没怎么犹豫,就下了单,“当时觉得烟雨朦胧,白鹭飞翔,环境真的不错,就买了。”买房的初衷是自住,但后来韦先生发现,自己在市中心上班,居住在下沙沿江并不实际,于是,这套房子一直空置。

观澜时代的二手房,在过去几年同样卖不出高价。韦先生说,之前最低的时候,跌到过83万元,今年春节之前,最高也就85万的样子。不过,今年春节后,韦先生看到了一些转机,最近很多中介给他打电话,问他房子要不要卖掉,而价格也涨到了90万。因此,韦先生准备再等等看,等到回了本,就赶紧把这套闲置的房子卖掉。

刚需热门板块

亏得不算多

案例四:丁桥板块 广宇·上东城

买入时间:2010年10月

买入价格:单价14000元/m2

目前二手房挂牌价:13000~14000元/m2

王先生现在住在丁桥板块的广宇·上东城,2010年买进的时候均价13000元/m2,考虑到自住,挑了套楼层位置比较好的,单价14000元/m2。王先生告诉记者,当时她也没有什么购房经验,“那时候市场比较热,也不是很懂,就感觉房价是会一直涨上去的。”王先生手里的预算只有120万,当时符合预算条件的只有丁桥和下沙沿江,最后考虑到上东城有配套学区,将家安在了这里。

在过去的五年多时间里,丁桥板块的价格也经历了一番起伏,在8000多元/m2的低位徘徊了许久,尤其是当时的中豪四季公馆以7000多元/m2的起价进行销售时,板块价格基准也一并被拉低。

如今,王先生房子所在的组团,二手房挂牌单价在13000~14000元/m2左右,据他了解,实际成交价格还要略低一点。不过相比最低点,也算是止跌回涨,王先生觉得,比上不足比下有余。

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