冷静分析疯狂的佛山楼市,到底买还是不买?

2016年07月01日 来源:乐房网

6月28日,佛山顺德北滘新城两地块拍出过万楼面价,分别由美的以10782元/㎡和合景泰富以11258元/㎡夺得,参与拍卖者还有碧桂园、中铁、万达等大头开发商,两个价格刷新顺德楼面价格新高,分别排到

冷静分析疯狂的佛山楼市,到底买还是不买?

6月28日,佛山顺德北滘新城两地块拍出过万楼面价,分别由美的以10782元/㎡和合景泰富以11258元/㎡夺得,参与拍卖者还有碧桂园、中铁、万达等大头开发商,两个价格刷新顺德楼面价格新高,分别排到了佛山楼面价榜单的第三第四位。

同一天周边有楼盘脱销,投资者立即抢走了这个区域最后的高性价比产品。据悉,溢价的最重要原因是广州地铁7号线的动工,有业内人士透露,“不少开发商了解到本月底广州地铁7号线顺德段将动工的消息,都放缓了推货节奏。”

顺德拍出两块高价地,整个佛山楼市都在狂欢

佛山楼市从去年5月开始升价呼声高涨,随着政策利好重叠加持,佛山各区均价稳步上升,“疯抢”“日光”“清盘”等词语不绝于耳,截至2016年5月,以2016年上半年去化速度算,整个佛山的剩余货量只够卖五个月,还不算上去化速度刷刷地飘飞,名符其实的供不应求!

但这种升价仍然太不真实了,买涨不买跌的投机者仍抱有观望心态,开发商也小步快跑,观察时势。但这一切在6月28日都彻底改变了!佛山顺德拍出两块过万高价地,整个佛山楼市虎躯一震,开发商底气十足,投机者捶足顿胸,买不起广州房的人们直呼佛山房也快要买不起了,政府和城建局笑看风云——广佛呢,是要同城滴,地铁呢,都会有滴。

广佛同城2.0时代来临,顺德地块升价的影响是什么

“地铁一响,黄金万两”,如上文所述,顺德北滘新城两块地因广州地铁七号线西延段开建,所以附近的无论是现楼还是地块都立刻变得抢手起来。而广州地铁建到了佛山的直接原因是广佛之间的交通衔接是“广佛同城”重要内容。

“广佛同城”本意是使两市资源互通互利,共同实现广东核心区域发展规划。把佛山的道路网与广州的环线接通,有利于两个城市将进行资源整合,统一规划,利益共享。

如果说广佛地铁1号线开启了广佛同城1.0时代的话,那么以广州地铁7号线西延顺德段为代表的广佛轨道交通工程的建设必将掀起广佛同城新一轮的高潮。其中处于桥头堡位置的顺德北部片区,成为轨道交通最密集的地区之一,今后顺德北部将立足广佛,承北启南,联动互补。

顺德是同城先驱,南海大沥才是同城重点

广州地铁7号线连接番禺和广州南,西延顺德,方便了番禺居民及大学城学生到达广州南站坐高铁,建成后,沿线居住者可方便选择广州地铁4号线或2号线出行。周边地价说涨就涨,甚至有屋主称睡醒一觉自己的房子就贵了几十万。然而顺德北滘与广州番禺联合发展只是广佛同城其中一个规划,南海大沥与广州荔湾的新城策略才是广佛同城的建设重点。

南海荔湾联手要打造“广佛特区”,五眼桥-滘口片区将由两市授权设立“广佛特区”,建立共同架构,形成高效联系的功能组合体。有记者报道称,片区今后或是另一个“珠江新城”。届时,连接南海和荔湾的佛山地铁5号线一旦开建,大沥市民可坐地铁直达广州市区繁华核心,已经飘红的南海楼价就要直逼广州楼价了!

大沥碧桂园华府位于大沥中心,未来佛山地铁5号线沥西站五分钟步行路程内,6站到达广州5号线滘口站,广州5号线贯穿广州核心繁华地带,楼盘升值潜力显而易见,媲美桂城千灯湖区位价值!

不仅如此,大沥碧桂园华府位于市中心区位,出行方便,生活配套完备,一站式解决日常需求,更有五大市政公园环绕,四大繁华商城坐落周围,尽显尊贵地位。

从幼儿园到高中,几大名校围绕大沥碧桂园华府周边,属于名校学位规划里,让孩子从小接受优质教育,离家近感受家庭温暖。广佛同城更提出了未来的“广佛指标”概念,未来南海荔湾的学生也许可自由选择两地学校!

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