暖风频吹助推佛山楼市半年卖地收入全国前十

2016年07月09日 来源:乐房网

回顾2016年上半年,佛山楼市划出了一条完美的上升弧线。佛山楼市总成交面积872万多平方米,总成交金额780多亿元,一手房成交8万多套,均超去年同期水平。6月份楼市均价9771元/平方米更是创历史

回顾2016年上半年,佛山楼市划出了一条完美的上升弧线。佛山楼市总成交面积872万多平方米,总成交金额780多亿元,一手房成交8万多套,均超去年同期水平。6月份楼市均价9771元/平方米更是创历史新高。

与之相对应的是,今年初以来,在宽松的购房及房贷政策下,全国重点城市需求集中释放,推动市场整体高位运行。当前,一线城市均价剧增,购房政策迟迟未宽松,二线城市成为楼市资金的重要避险地,从而导致二线城市成交火热,房价、地价领涨。

对于佛山而言,楼市的火爆离不开上半年以来楼市暖风频吹,从今年初降低首套首付比例,到放松购房落户要求,再到广佛同城提速等。这也导致了佛山楼市楼价冠军、地块均价冠军层出不穷,楼市保持在高位运行。那么这半年来,佛山楼市交出了怎样的成绩单?

A 上半年卖地收入进入全国前十

6月28日,顺德区北滘镇出让两地块成为上半年土地市场收官战,其最终成交楼面均价突破万元关口。北滘、陈村成为继里水、千灯湖、三山等板块后“万元俱乐部”的新晋会员。值得一提的是,今年初,时代地产就以楼面价15298元/平方米的高价开启今年土地行情,纪录至今仍在保持。

根据中国指数研究院数据显示,佛山以315亿元的总出让金名列第9,同比增长243%。半年出让金总额省内仅次于深圳,高于广州。实际上,在上半年的全国重点城市单月土地出让金排行榜上,佛山已多次进入前十。

今年上半年全国土地市场均开启火热行情,除小部分城市外,土地出让同比均有大幅提升。该研究院数据显示,排名前20城市总成交额为6917亿元,同比增加55%,上榜门槛急剧拉升,二线城市南京、杭州等均超700多亿元。

相比之下,佛山出让的土地“含金量”较足。据统计,在佛山公开出让的土地交易中,上半年总价过亿住宅地块达到20多宗,其中7宗总价超10亿元,其中时代地产以64亿元总价拿地的纪录尚未被打破。

B 全市楼市上半年均价“破9”

据市住建局公布佛山6月份全市新建住宅的成交数据显示,6月份佛山楼市成交均价继续保持上扬,达9771元/平方米,连续两个月保持在9000元均价以上,逼近万元关口。这也是自2月份以来全市均价连续4个月上涨。

据记者统计,在整个上半年里,佛山楼市均价达9011元/平方米,再创历史新高。中原地产市场研究副经理黄志兴表示,在北滘拍出直追千灯湖的土地价格,最直接的影响是提升客户对房价的预期,“长期来看,高企的地价成本或导致片区楼市价格有可能上升50%。”

实际上,区域价格分化明显。相对于三水、高明等区域相对稳定的楼价而言,禅城、桂城东部、顺德北部等广佛交界地界的楼价已突破“天际”。桂城、祖庙、大沥、里水、顺德北部等板块的均价早已超万元大关。今年初,业内还在讨论佛山均价能否突破2万元,如今在千灯湖及金沙洲的一些楼盘已直奔3万元,涨幅超3成。

有业内人士指出,目前佛山东部楼市不能以佛山本土需求来考量,更多的是需要和广州楼价作对比,目前在广佛融合较深的区域广佛两地价差已逐步缩小。未来或还将进一步辐射到佛山中西部地区。

C 二手房交易最高突破2万元/平方米

佛山二手房市场一直不温不火,自2015年初解除限购以来,二手房交易开始复苏。2015年佛山共成交二手住宅46879套,较2014年大涨近5成,创近5年二手成交高峰。

今年以来,经过3、4月份的暴涨后,5、6月佛山二手楼市交投高峰小幅回落,但住宅登记交易量仍维持在5000套以上的理想水平。据市住建局公布数据统计,今天上半年,全市成交套数28351套,总成交面积344万平方米,有望延续去年交易状态。Q房网·佛山城市总经理陈坚炜表示,一手房市场价格持续上升,必将其热度传导到二手房市场。目前佛山二手市场还处于起步阶段,待交易流程规范化后,预计将新增更多需求。

在广佛交界地带,由于千灯湖核心片区的一手新货供应阶段性不足,部分需求转投二手楼市,二手房需求增大,其交易价格也出现大幅上升。据合富指数监测,千灯湖板块的一手价格不少已经由1月份的1.5万—1.6万元/平方米,上涨至目前的1.8万—2万元/平方米,涨幅超过20%。如保利花园的价格由1月份的1.4万—1.5万元/平方米,涨至目前的1.8万—2万元/平方米。

■预测

下半年楼市怎么走?

合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林:上半年佛山整体供应量不足影响到成交数据。对于下半年,预计还会延续上半年行情,一些“地王盘”陆续入市会助推价格一定程度的上涨,但是幅度不会太大。随着区域价差拉大,轨道交通的完善,未来还会有一部分客流会分流到中西部地区,从而提升中西部地区楼市热度。

佛山中原市场研究副经理黄志兴:上半年北滘新城地块受到热捧,其原因是北滘属于广州南站商圈的辐射范围,受轨道交通规划利好,广州客也成为其重要客源,所以地块价值高。而佛山具备北滘这样地理条件的区域还有不少,因而广佛交界楼盘受此影响将会进一步提价。预测今年下半年住宅的成交量还会维持在高位,价格自然水涨船高。

目前佛山二手房交易还处于起步阶段,交易流程亟待规范化。在一手房销售水涨船高的基础上,二手房也必将受其带动影响。预测下半年二手房交易会继续保持热度。

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