佛山6月楼价涨幅赶超一线城市 楼市何时降温?

2016年07月15日 来源:乐房网

上周六,厦门突然发布“限贷”新政,下一个会轮到谁?“限贷”会成为热点二线城市标配吗?地王之后,深受“联涨效应”影响的佛山楼市有没有可能成为政策收紧的下一城?从去年年底至今,楼市经历了一轮回暖、升温

上周六,厦门突然发布“限贷”新政,下一个会轮到谁?“限贷”会成为热点二线城市标配吗?地王之后,深受“联涨效应”影响的佛山楼市有没有可能成为政策收紧的下一城?从去年年底至今,楼市经历了一轮回暖、升温,到如今火爆的行情,我们不禁会问,楼市何时降温?

首先,我们从厦门出台“限贷”新政的原因来反观佛山楼市被打压的可能性。2016年6月,厦门商品住宅成交均价为2.8万元/平方米,仅次于深圳、上海和北京,排在第四位;最新发布的70大中城市房价指数显示,2016年5月厦门房价环比上涨5.5%,涨幅在70城中高居第一,同比上涨28%,排名第三;消化周期5.2个月,全国排名第九。从豪宅市场来看也是如此,2016年上半年厦门千万以上豪宅成交336套,全国排名第8,均价5万元/平方米以上商品住宅成交385套,全国排名第六。可见,无论是从房价绝对值、上涨速度、市场供求压力还是高端产品销售来看,厦门都位于房价高企城市的前列。

我们再来看看佛山楼市的数据,6月佛山一手住宅均价9771元/平方米创历史新高,环比涨幅排行全国第六,超过北上广深等一线城市。佛山楼市更因此再登上央视财经新闻,获得时长2分38秒的专题报道。尤其在地王之后,顺德北滘楼盘普遍有30%左右的涨幅。如果,单看佛山的几个热点板块,比如千灯湖片区、顺德北滘等,佛山楼市调整压力不容小觑。但是,佛山幸亏有高明、三水,以及顺德的均安、杏坛等偏远镇街作掩护,全市价格始终不会太冒尖,楼价上涨速度也被“拖后腿”。佛山楼市恰恰由于区域发展分化,才得以让佛山楼价不会成为“出头鸟”。可以预见,佛山受“联涨效应”影响,全年成交量超过去年为大概率事件,价格也会有超过15%的涨幅,但从目前来看,佛山楼市政策收紧可能性不大。

然后,我们再回过头来思考一下楼市这一轮火爆行情的幕后推手。一是宽松的政策环境,包括取消限购、限贷、限外、限价等限制性政策,出台了一系列刺激、释放需求的鼓励性政策;二是相对宽松的货币政策,也就是我们常说的央行多次“放水”;三是目前投资渠道缺乏,大量资金集中投向楼市。因此,如果说我们要预估楼市何时降温,也就是要看看以上这三大推手何时隐退。很遗憾的是,至少在今年我们看不到楼市降温的可能,楼价的三大推手依然会比较给力。

从理性上,我们都明白房地产之于社会经济发展的意义,一旦楼市崩盘,没有谁可以独善其身。从房子造价论上,我们也理解房价的上涨是市场的力量使然,但从目前顺德/佛山市民工资水平来考虑,我们难以接受超过2万一平方米的楼价。但愿,我们的工资能逐步跟上顺德城市发展的速度,这种诉求相信也是市场需求吧。所以,与其期待楼市降温,不如期待我们的工资也涨!涨!涨!

关于佛山楼市的新闻

资讯排行榜