佛山限购政策近半月 新盘去化3成买卖双方都在等

2016年10月21日 来源:乐房网

10月8日起佛山执行限购限贷政策,眼下该政策已执行将近半个月时间。上周末,佛山迎来了限购以来的第一波开盘潮,全市约有5个楼盘开盘,其中有2个楼盘位于限购区域内。从当日开盘的情况来看,开盘去化率最高

10月8日起佛山执行限购限贷政策,眼下该政策已执行将近半个月时间。上周末,佛山迎来了限购以来的第一波开盘潮,全市约有5个楼盘开盘,其中有2个楼盘位于限购区域内。从当日开盘的情况来看,开盘去化率最高只有六成左右,普遍只有两至三成,远不如限购之前,但楼价没有明显波动。

由于限贷限购政策的严格执行,限购区域的观望情绪日渐浓厚,成交量下跌明显;而非限购区域成交未见明显下滑,市场保持平稳。

市场怎么样

限购后首波开盘潮去化率最高仅六成

上周末,佛山大约有5个楼盘开盘,它们分别是:富丰君御星英半岛三盛颐景园、江山一品、长华国际。

开盘当日,广州日报记者踩盘发现各大项目开盘处未见“人潮涌动”。记者上午10时30分左右来到富丰君御开盘处看到,等候区的座位并未坐满,意向客户基本上都集中在选房区攀谈。“我去年底以12500元/平方米的价格买入一套89平方米的小三房,这次带个朋友过来看,感觉这次开盘没有以前那么热闹了,但这样更好,可以多想想。”黄先生说。据悉,富丰君御当日共推出约194套单位。这批单位是今年8月份左右就已取得了预售证,经过2个月左右的蓄客,集中在10月15日开盘。当日成交约120套,去化率约61%,买家约八成都是广州客。

当日其他几个项目开盘情况也并不理想。根据汇诚鸿图的周报统计,同样位于限购区域内的星英半岛,当日成交68套,去化率约32%。位于非限购区域的三盛颐景园成交35套,去化率约33%;江山一品成交20套,去化率约16%。

根据佛山世联统计,限购重启后,限购区域的来访量较十一期间下降近七成。

楼价未见松动

与限购前开盘动辄八、九成以上的去化率相比,限购后首波开盘潮去化率并不算太理想,但楼价却未见明显松动。

开盘当日,富丰君御售价约16500~18000元/平方米。星英半岛在13299~15230元/平方米之间;三盛颐景园开盘均价约7968元/平方米;江山一品开盘均价约7748元/平方米。这些楼盘的开盘价与限购前价格相比,未见明显波动,基本保持了平稳。  近期供应量将增大 市场进入观望期

周报数据显示,上周佛山一共新增了22 个预售证,预售商品房住宅总面积为 31.62 万平方米,而全市上周总成交面积为 33.22 万平方米,供求基本平衡。

根据佛山市10月4日出台的《关于加强商品房销售管理 严惩违规销售行为的通知》,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。也就是说,上周22个已经拿到预售证的产品,都有可能于近期入市,市场的供应量将陡增。

记者发现,目前不仅是购房者转为观望,开发商营销推货的意愿也开始降低。“现在的访客基本上都是关系客户,自然上门的客人很少,推货不容易。”开发商销售人员告诉记者。

记者统计佛山权威房地产网一手住宅成交数据发现,自10月8日佛山执行限购限贷以来,截至10月19日,网签数据呈现直线下滑趋势。本周以来,全市日均成交量仅200多套,全市成交均价也跌至7字头,市场呈现明显的量价齐跌的态势。当然,楼价下跌的主要原因还是在于结构性问题,非限购区域成交占比上升,拉低了全市的成交均价。目前,整个市场开始转入持续观望期。

大家怎么想

购房者:等等看 说不定会跌

“等等看,说不定会跌。”佛山人刘先生说。眼下购房者这种观望情绪在整个市场蔓延开来。

广州日报记者通过“楼三姐”微信调查发现,有过半的网友认为佛山未来楼价不会大跌,但短期内会有所回调。约七成网友认为当下不是买房最佳时机,要“等等”。尽管如此,仍有55%的网友将房地产视为投资的主要渠道。

除了市场的观望情绪加重外,一些硬条件也把购房者拒之门外。本地人小梁是首次置业,本来东凑西拼凑够了两成首付准备出手佛山新城,但如今限购限贷之后,首付要三成,小梁无能为力,只好放弃。

投资客:想买但没名额

家住广州芳村的赵先生在南海已投资了2套小三房。尽管现在楼价涨了不少,但赵先生还是打算将房产“捂”在手上。“我租出去了,租金3400元/月,租金回报率为4.5%,不算高,但也没有亏。”赵先生说。本来近期他还打算到顺德北部投资一套房产,但限购一来,堵上了赵先生投资的门路,“我已经在佛山买了2套房了,没有名额了。”赵先生表示,一旦有名额的话会逢低入货。

广佛交界处的门槛被堵上了,有投资客转向了狮山、罗村以及三水。在芳村做茶叶批发生意的郭先生家有3个子女,入不了广州籍的他近期把买房的目光投向了狮山。“狮山的学校配套不错,我已经买了一套,让孩子过来读书,另外还打算再买一套,当投资。”对于眼下的限购,郭先生认为影响不大,未来仍看好佛山。

开发商:有人抢着出货 有人静观其变

这一次限购限贷也让开发商们“措手不及”。富丰君御原本是打算本月底开盘,但在限购的压力之下,该项目把开盘的时间提前到了月中。“再迟点开,市场的观望情绪将更重”,项目有关人士言语中透出了焦虑。

但是,更多的开发商在静观其变。第四季度,原本有大批大户型豪宅入市,但这些项目近期纷纷表示不会有新货。“不是不想推新,一来二套房豪宅首付比例被调到了六成,这对豪宅来说肯定是一个利空;二来豪宅定价较高,过不了备案那一关。”有开发商很无奈地说。

近期市场的新货更多是商业产品。

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