广州限购外溢至佛山 佛山是否会重启限购

2017年03月24日 来源:羊城晚报

上周末佛山确实有多个项目开盘,且销量都据称“满堂红”。不过,这和广州限购升级并无直接关系。实际上,广州买家转投佛山购房,已不是一两天的事情。毕竟在去年,广州客早已卖走佛山四成的房子。

17日深夜,广州宣布18日周六凌晨开始实施限购升级新政,周末肯定有大批广州买家涌向佛山?没那么夸张。

记者了解到,上周末佛山确实有多个项目开盘,且销量都据称“满堂红”。不过,这和广州限购升级并无直接关系。实际上,广州买家转投佛山购房,已不是一两天的事情。毕竟在去年,广州客早已卖走佛山四成的房子。

佛山重启限购

佛山不少楼盘近期的人气很旺

佛山重启限购

广州限购政策升级,部分购买力外溢至佛山 

近期佛山多盘推售人气大旺

作为邻家兄弟,近期佛山楼市的表现和广州很相似,旺销是主旋律。不过,近期佛山的热点崩溃,已从最受广州买家追捧的千灯湖、北滘陈村、金沙洲等转移到禅西新城及其他板块。

上周,禅城、南海和三水三区共有十盘开售,其中,位于禅西新城的中海凤凰熙岸、融创望江府和龙光玖龙湾这三个项目备受关注,他们或首开或加推,都获得不错的成交。

融创望江府和龙光玖龙湾仅一路之隔,都为全新盘,推售时间差不多,货量都是200多套,而结果也都一样,楼盘人士均称当天售完。

这三个楼盘推出时间都在广州出台限购新政的前两天,不过,从现场情况看,广州车牌也有一些,龙光地产人士告诉羊城晚报记者:“广州的买家只有两三成。”

在广州开始实施限购新政的18日开盘的是位于三水新城的雅居乐雅湖半岛。项目人士介绍,他们在当天推出200多套单位,带装修单价万元出头,成交情况很不错,广州买家占两三成。

转投佛山,外溢情况暂时不太明显

接受羊城晚报采访的楼盘人士大多认为,广州的限购政策升级,购买力会有一定的外溢作用,在一定程度上会增加佛山楼市的成交量。不过,这一次广州买家的即时表现,暂时没有去年三四季度那么明显。

原因之一,是广州买家曾经最青睐的广佛板块目前处于缺货状态。在金沙洲的金明都,广州买家占比八九成,本周,羊城晚报记者致电该楼盘人士,对方表示:“广州限购政策并没让楼盘迎来更多广州客,一是因为这里的客源原本就是以广州买家为主,二是因为楼盘在售的单位只剩数十套,货量不多。”有地铁直达的澜石板块,合景泷景、碧桂园华润新城之光等楼盘,广州买家也没增多少。“我们都没货可卖了。”合景泰富人士说。而千灯湖板块同样可售货量不多。

另一个原因是,即便佛山楼价比广州低一些,但也不是想买就能买的。目前,佛山禅城区、南海及顺德多个板块都有限购措施,广州买家若在佛山已有一套房,就得提供1年以上佛山社保方能再买1套;若在佛山无房,则只能买一套。与此同时,与去年三四季度相比,佛山的热门板块楼价已上涨三四成,不少看楼者都表示难以接受。

至于禅西新城、三水新城等近期有新货推出的板块,楼盘现场工作人员表示,至目前为止尚未发现广州客蜂拥而至,“广州买家确实有一些,但都是雅居乐广州旧业主介绍的客源,而不是因为广州限购新政带来的买家。”雅居乐人士告诉羊城晚报记者,山水新城有地铁规划,广州限购升级应该会出现买家外溢的情况,但需要时间消化,而不会立即表现出来。龙光地产人士也表示,禅西新城并不像千灯湖、金沙洲等热门板块,广州买家目前对这里的接受度还不高,我们的客源以佛山本地人为主。

佛山重启限购不会太远?

佛山楼市旺,从去库存速度就可见一斑。佛山中原的统计数据显示,至2017年2月份,佛山全市一手住宅库存量降至约570万平方米,按照去年的销售速度计算,需要3.6个月就可消化完毕。有业内人士反映,目前佛山是货量减少,楼价正在走高,“部分区域已经限价”。

面对广州17日出台的限购升新政,佛山业内人士一边盘算广州溢出购买力的同时,也在担心佛山的限购政策可能重启。

该消息在记者交稿时,佛山多个楼盘的营销人士均表示尚未收到风声。某大集团佛山公司营销总经理表示:“我们的确担心佛山会跟进推出限购措施。如果真是这样,预计政府会以加大打击投机力度,用限购第三套房、提高首付、继续分区域限购等手段加强管理。” 

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